WWS(O) punten calculator (onzelfstandige woonruimte) – eerste opzet

Dit is een praktische eerste versie om puntentelling voor onzelfstandige woonruimte (kamerverhuur) te berekenen. De rekenregels zijn als config in JavaScript gezet zodat je ze eenvoudig kunt actualiseren als de Huurcommissie/Bhw wijzigt.

Basis (delen door …)

# onzelfstandige woonruimten op dit adres

# woonruimten die keuken delen

# woonruimten die sanitair delen

# adressen die ‘gedeelde’ ruimten (rubriek 9) delen

# adressen die buitenruimte delen

# adressen die parkeerplek delen

# adressen die laadpaal delen

Tip: deze calculator werkt het best als je zelf alvast totalen optelt (bijv. totale m² privévertrekken, aantal verwarmde vertrekken, etc.).

Import JSON

Resultaat

Invoer per rubriek (Bijlage 1 Bhw – WWS onzelfstandig)

1. Oppervlakte van vertrekken

Privévertrek(ken) – totaal m²

Gemeenschappelijk(e) vertrek(ken) op hetzelfde adres – totaal m²

2. Oppervlakte van overige ruimten

Privé overige ruimten (berging/zolder/garage) – totaal m²

Gemeenschappelijke overige ruimten op hetzelfde adres – totaal m²

3. Verwarming en verkoeling

# privévertrekken met verwarming

# gemeenschappelijke vertrekken met verwarming

# privé overige/verkeersruimten met verwarming

# gemeenschappelijke overige ruimten met verwarming

# privévertrekken met verkoelingsfunctie (max 2 punten)

# gemeenschappelijke vertrekken met verkoelingsfunctie (max 2 punten)

Verkoeling telt alleen als de voorziening óók verwarmt (zoals in de regels).

4. Energieprestatie

Methode

Energielabel

Monument? (geen minpunten bij E/F/G)

Energiepunten worden berekend als: (punten uit rubriek 1 toerekenbaar aan huurder) × factor. Bij label E/F/G kan de factor negatief zijn (minpunten). Monument → minpunten worden 0.

5. Keuken

Lengte aanrecht (m)

Extra kastruimte boven minimum (# × 60cm)

Inbouw koelkast

Inbouw vriezer

Kookplaat

Oven

Magnetron

Vaatwasser (inbouw)

Éénhandsmengkraan

Thermostatische mengkraan

Kokend-waterfunctie

Keukenpunten worden gedeeld door het aantal woonruimten dat toegang/gebruiksrecht heeft (ingesteld bovenaan).

6. Sanitair

Toilet

# wastafels (1 punt per stuk)

# meerpersoonswastafels (1,5 punt per stuk)

Bad/douche

Bubbelfunctie (1,5 p)

Volledige douche-afscheiding (1,25 p)

Handdoekenradiator (0,75 p)

Ingebouwd kastje met in/opgebouwde wastafel (1 p)

Kastruimte (0,75 p; max 0,75)

# stopcontacten bij wastafels (0,25 p; max 0,5 per wastafel)

Éénhandsmengkraan (0,25 p)

Thermostatische mengkraan (0,5 p)

Extra punten in 6.2 zijn begrensd: ze mogen maximaal gelijk zijn aan de punten van douche/bad/bad-douche. Sanitairpunten worden gedeeld door het aantal woonruimten dat toegang/gebruiksrecht heeft (ingesteld bovenaan).

7. Woonvoorzieningen voor gehandicapten

Kosten voorziening (€/)

# gehandicapten met toegang/gebruiksrecht

1 punt per € 332, gedeeld door het aantal gerechtigden.

8. Buitenruimten (max 15 p)

Privé buitenruimte totaal m²

Gemeenschappelijke buitenruimte op hetzelfde adres totaal m²

Gemeenschappelijke buitenruimte gedeeld met meerdere adressen totaal m²

9. Gemeenschappelijke binnenruimten gedeeld met meerdere adressen

Gemeenschappelijke vertrek(ken) (gedeeld) totaal m²

Gemeenschappelijke overige ruimten (gedeeld) totaal m²

10. Parkeerruimte

Type

Parkeerpunten worden gedeeld door # adressen met gebruiksrecht en daarna door # woonruimten op dit adres.

11. Punten voor de WOZ-waarde

WOZ-waarde van het adres (€)

Gebruiksoppervlakte (GO) van het adres (m²)

COROP-gebied

Peildatum gemiddelden

WOZ-punten: 14 (>10% hoger), 12 (±10%), 10 (>10% lager) t.o.v. COROP-gemiddelde WOZ €/m².

12. Bijzondere voorzieningen

Zorgwoning? (35% van punten rubriek 1–11)

Aanbelfunctie met video/audio + deur openen (0,25 p)

Laadpaal aanwezig (2 p / # adressen met gebruiksrecht)

13. Aftrekpunten

Totale oppervlakte vertrekken (rubriek 1) < 8 m²

Sanitair/ruimte alleen bereikbaar via woon-/slaapvertrek verhuurder (en verhuurder woont er zelf)

Ruitoppervlakte hoofdvertrek < 0,75 m²

Laagste raamkozijn hoofdvertrek > 1,60 m boven vloer